Заявление о незаконном проживании граждан ук рф

   Незаконное проживание в жилом помещении и самовольное занятие частного дома (квартиры) тем или иным гражданином может стать не просто досудебным спором. Подобное действие является правонарушением и может быть оспорено в соответствии с законодательством нашей страны.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения представляет собой прекращение неправомерного положения и защита интересов и прав официальных собственников от посягательства на них.

Наш адвокат готов проконсультировать Вас по данной проблеме, а также взяться за решение иного жилищного вопроса: изъятие жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, признание права собственности, вселение в жилое помещение и т.п.

Судебная практика, касающаяся самовольного занятия жилого помещения

   Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:

• договор найма;
• соглашение о купле-продаже;
• дарственная;
• акт приватизации;
• документы о наследовании.

   Лицу, осуществившему неправомерный захват квартиры, может быть предъявлено обвинение в нарушении Уголовного Кодекса, если его действия повлекли за собой ущерб собственнику жилплощади. В таком случае ее освобождение происходит исключительно в рамках судопроизводства.

   Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих. Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги.

Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки.

   В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается.

Именно поэтому юристы, которые ведут споры по жилищным делам и другие специалисты по правовым вопросам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов.

Подать заявление в полицию о незаконном проживании несложно, и это станет первым шагом к восстановлению справедливости.

Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы. Главное помнить: незаконное проживание на чужой жилплощади – это уголовный проступок или гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.

Уведомление по договору найма, как можно обойтись без суда

   Бывают ситуации, когда владелец подает в суд, так как у него нет необходимости согласования действий, а вот если решить вопрос без суда, то в данном случае следует учесть и соблюсти срок.

Срок составляет три месяца, для письменного обращения что владельцу т.е. уведомление, что нанимателю, что желает покинуть данное жилое помещение.

Если же вместе с нанимателем проживают другие лица, то и от них требуется письменное согласие.

Решение вопроса в судебном порядке

   Первоначально, вам нужно будет составить грамотно исковое заявление, и в этом вам помогут наши юристы адвокатского бюро. По данным делам имеется огромная практика наших сотрудников. В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека. Зарегистрированные лица, и бывшие супруги просят размен квартиры в судебном порядке ссылаясь на то, что если они там зарегистрированы, то имеют право на квартиру.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

   Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время.

Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире.

Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ: Обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.  

Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире

   Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника.

Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма.

В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга — не собственника жилья

   Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья.

   Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Также читайте полезный материал про восстановление в жилищной очереди по ссылке.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/nezakonnoe-prozhivanie-v-zhilom-pomeschenii

Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Главная / Выселение / Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

• Степень родства с ними;
• Статус жилья;
• Наличие несовершеннолетних детей.

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

• Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
• Наносить побои разной степени;
• Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
• Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом.

В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество.

Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

• Сотрудникам жилищной инспекции;
• Органам опеки;
• Участковому;
• Сотрудникам полиции;
• Прокурору;
• Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

1. Соответствующее свидетельство.
2. Выписка из Росреестра.
3. Вступившее в силу завещание о наследстве.
4. Договор приватизации.

Собственник квартиры, даже если у него в паспорте стоит другая прописка – временная или постоянная регистрация, имеет право находиться в принадлежащем ему жилье.

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

1. Соглашение социального найма.
2. Ордер на вселение.
3. Договор аренды жилья.
4. Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые могут расцениваться, как самоуправство.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

• Истек срок действия соглашения об аренде;
• Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
• Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
• После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Эту норму используют юристы при защите должников по ипотеке, прописывая их детей (а кредитным договором это запрещено) на жилой площади, которая находится в залоге у банка. Изъять такую квартиру и продать ее на аукционе становится проблематично, кредитор вынужден идти на компромиссное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=DsGU0O3mcAI

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

• Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
• Соответствующее решение суда;
• Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

1. Посетить паспортный стол.
2. Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

• Членов семьи;
• С условием;
• Несовершеннолетних лиц;
• Детей-собственников;
• Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

1. Описать сложившиеся обстоятельства.
2. Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
3. Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
4. Потребовать выпроводить его из квартиры.
5. Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

Обращение рекомендуется оформить заявлением, в котором указать факт угроз, поступающих со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время реагирования на заявление до 1-3 дней.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

1. Наименование суда и его адрес.
2. Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
3. Название документа.
4. Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
5. Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
6. Требования о выселении.
7. Список документов, которые подаются вместе с иском.
8. Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Документ доступен для скачивания

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushhego-cheloveka-iz-kvartiry.html

Образец заявление в полицию о незаконном проживании в квартире

• Написать в УФНС, с целью проверки граждан живущих выше на предмет наличия у них временной регистрации. Здравствуйте! Для решения проблемы с неблагонадежными соседями Вам необходимо обратиться в полицию, УФМС, прокуратуру.

• имеется угроза для жизни или здоровья самих квартирантов или владельцев недвижимости;
• причинение ущерба имуществу;
• наносится вред гражданам, которые не могут сами позаботиться о своей защите.

Если они сами пытаются выгнать насильно квартирантов, то они могут привлекаться к уголовной ответственности. Что делать в таких случаях? Какие шаги предпринять, чтобы, с одной стороны, избавиться от нежелательных жильцов, с другой – не наделать ошибок и поступить строго по закону?

1. Составить исковое заявление о выселении незаконно проживающего.
2. Собрать необходимый пакет документов.
3. Уплатить госпошлину (для неимущественного иска она составляет 300 рублей).
4. Передать весь пакет документов в суд, посетив канцелярию суда лично либо отправив иск заказным письмом.
5. Принять участие в судебном заседании (лично, либо направив туда законного представителя).
6. Получить решение суда.
7. Выселить нарушителя. При этом необходимо присутствие участкового либо судебных приставов.

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных.

Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Как написать заявление в полицию об угрозах бывшего мужа образец? Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста).

Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

• письменный протокол участкового оперуполномоченного;
• свидетельские показания;
• фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
• квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
• копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
• свидетельство о расторжении брака;
• экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

Угрозы, шантаж – тоже противопоказаны, использование таких методов только увеличит возможный срок разрешения спора. В том случае, если доказательств никаких не будет, то суд однозначно оставит решение в пользу ответчика, а повторно подавать иск по тому же делу – невозможно, допускается только апелляция.

Надо написать заявление в районное отделение полиции на имя начальника. О проверке паспортного режима и права проживания.Образец заявления — в прикрепленном файле.

В свете последних веяний лучше подавать второе заявление. Называется «Первое заявление_проверка_пасп_режима».

А одновременно с «ответом на ответ» подать жалобы на такой ответ не по существу в вышестоящие инстанции. Образцы — в приложенных файлах.2. В прокуратуру.

Сначала в прокуратуру того района, в котором находится отделение полиции. Что же делать дальше? Прежде всего, не отчаиваться и не сдаваться. А продолжать бороться.На этот ответ следует сразу же написать «ответ на ответ». И подать его в то же районное отделение полиции.

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан

Сначала отправьте предупреждение о выселении из жилого помещения в письменном виде, если реакции не последует, обратитесь к участковому. Главное, это осознание своих действий. Как правильно написать заявление в полицию на бывшего мужа образец? Полиция вам не поможет, если нахождение жильца в квартире СПОРНО.

В данном случае в силу вступает гражданское судопроизводство.

Обычно, сотрудники правоохранительных органов самостоятельно пишут и составляют все протоколы, но если подавать жалобу через интернет, вам необходимо придерживать следующих правил:

Досудебный порядок по выселению подразумевает участие в нем не только представителей органов, вынесших данное решение, но и различных силовых ведомств. Причиненный ущерб, который был нанесен выселяемой стороне, будет компенсирован за счет государства.

1. Отказал участковый, пишите заявление в прокуратуру или УСБ.
2. Отказал прокурор, пишите в Управление.

Образец заявление в полицию о чинении препятствий пользовании жилым помещением

1. Обязать ответчика (указать ФИО) не препятствовать истцу во вселении и использовании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу (указать адрес);
2. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее;

Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения

В таком случае ему необходимо будет вновь обращаться в суд, уже с учетом новых обстоятельств дела. Таким образом банальное заявление в полицию о чинении препятствий в проживании может служить доказательством наличия этих препятствий.

Приложение: 1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;2.

Причем предъявить суду достаточно даже не постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендацией обратиться в суд (этим обязательно закончится Ваше обращение), а просто квиток, подтверждающий саму подачу такового.

Саму процедуру подачи мы объясним Вам ниже, прежде обсудим, для чего это нужно. Добрый день! Из-за конфликтных отношений с бывшим супругом в 2012 году пришлось выехать из квартиры вместе с несовершеннолетней дочерью.

На тот момент в квартире проживал отец бывшего мужа и с ним остались два моих сына (18 и 19 лет).

С этой темой тесно взаимосвязаны две другие темы: Проживание посторонних лиц и аренда комнат в коммунальной квартире.https: //vk.com/topic-72197349_35294167?offset=4380

Выселение посторонних лиц из коммунальной квартиры. https: //vk.com/topic-72197349_38161261

Статья 3. Заявление в полицию об угрозе жизни и здоровью бывшего мужа образец? Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

3) обработка персональных данных осуществляется в связи с участием лица в конституционном, гражданском, административном, уголовном судопроизводстве, судопроизводстве в арбитражных судах;ЕСЛИ НИЧЕГО НЕ ПОМОГАЕТ:

Зафиксируйте нарушение с помощью аудио- или видеозаписывающей аппаратуры либо составьте акт. В акте необходимо отразить точную дату и время подачи заявления, а также фамилию и должность сотрудника полиции, либо номер его нагрудного знака. Акт должен быть подписан минимум двумя свидетелями.

Перепишите их контактные данные для связи.Образец акта в приложенном файле.

Заявление участковому о выселении незаконно проживающих граждан — как правильно действовать

• ордер на квартиру, что это такое узнайте здесь;
• договор социального найма. Как оформить договор социального найма на квартиру, мы уже писали в отдельной статье;
• договор купли-продажи (обязательно зарегистрированный в Росреестре);
• договор приватизации или аренды;
• дарственная;
• выписка о вступлении в право наследования имущества (в данном случае — недвижимости).

Выселить можно не только одного жильца или семью, но даже 22 человека, смотрите видео:

Если у проживающих никаких из вышеуказанных документов на руках нет, относящихся к тому дому или квартире, который стал объектом спора, то они признаются как «незаконно проживающие». Соответственно, по требованию собственника – они попадают под выселение, в некоторых случаях – принудительное.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение по ссылке. Теоретически, собственник имеет полное право подавать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения в суд.

Но решение в его пользу будет только в том случае, если истец предоставит веские доказательства, что жилплощадь занята незаконно и против его воли, согласия и так далее.

Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

• Истек срок действия соглашения об аренде;
• Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
• Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
• После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно.

В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Это дает основания для его выселения из жилья.

• Членов семьи;
• С условием;
• Несовершеннолетних лиц;
• Детей-собственников;
• Владельца квартиры.

Заявление в полицию и другие контролирующие органы

Не стоит также забывать и об участковом уполномоченном, который тоже обязан проверять у узбеков и таджиков их регистрацию.

В Отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Тосненском районе Ленинградской области

Отправляете заказным почтовым сообщением по указанным выше адресам.2. Написать в УФНС, с целью проверки граждан живущих выше на предмет наличия у них временной регистрации. В настоящее время собственники квартиры №.

расположенной на 4-ом этаже нарушают мои права и законные интересы тем, что сдают в наем квартиру иностранным гражданам без соответствующего договора, не уведомляя УФМС об отсутствии регистрации по месту пребывания, допускают бесхозяйственное обращение с квартирой.

• хозяин квартиры – пенсионер, его пенсии не хватает на покрытие долга за коммунальные услуги;
• если есть иждивенцы – дети и инвалиды 1 и 2 групп;
• у неплательщика имеется тяжелое заболевание.

• окончание договора социального найма;
• улучшение статуса нанимателя;
• постоянное нарушение порядка проживания в квартире;
• если родителей лишают родительских прав, то их выселяют, а ребенок при этом остается;
• имеется факт порчи имущества;
• признание дома аварийным.

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Следует различать виды выселений, эти меры могут быть приняты без предоставления другого места проживания, а возможно отселение в другое жилье.

Также доказательством в суде могут быть показания свидетелей или справка из органов домовладения о том, что в квартире имеют место разрушения, беспорядок, или квартиру используют не по прямому назначению – пользуются как складом, конторой, мастерской, парикмахерской или иным способом.

Доказательства могут быть самые разные, все зависит от ситуации и личности незаконного жильца.

• жилье ведомственное, а его жильцы больше не работают на данном предприятии, и на эту площадь должны въехать другие люди, ставшие работниками ведомства, в чьей собственности жилье (см. особенности выселения из служебного помещения);
• помещения жилого назначения заняты самоуправно, без наличия должных документов.

Никакого эффекта по поводу отселения от этого обращения не будет, ответ в письменной форме предоставить обязаны и сделают это, мотивируя свой отказ тем, что данное направление деятельности не в компетенции ОВД.

Читайте другие статьи на сайте:

Источник: https://urist-onlain.ru/zakon/obrazec-zajavlenie-v-policiju-o-nezakonnom.html

Выселение из самовольно занятого жилого помещения — незаконно проживающих граждан, образец бланка

Некоторые граждане игнорируют нормы жилищного законодательства и проживают в домах и квартирах без каких-либо правоустанавливающих документов. Самозахват жилплощади осуществляется в отношении казенных и принадлежащих на праве частной собственности помещений.

Что такое самовольное занятие помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• ордер на заселение (выдавался ранее);
• договор приватизации;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается решением суда), не распространяется принцип неприкосновенности жилища. Под неприкосновенностью жилища следует понимать отсутствие у кого-либо права проникать во владения без согласия проживающего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

1. В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
2. В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

• гражданина, самовольно его занявшего;
• имущества и животных нарушителя.

Обращение в суд

В роли истца может выступать:

• владелец жилья;
• прокурор;
• лицо, чьи интересы затрагивает нелегальное проживание.

Гражданин может быть выселен в принудительном порядке только после того, как факт самовольного проживания будет доказан в суде.

В случае самовольного занятия жилья особенно важно в наикратчайшие сроки высвободить государственные и муниципальные помещения для их дальнейшей передачи гражданам.

В настоящее время при подаче искового заявления можно руководствоваться статьей 301 Гражданского кодекса, в которой говорится, что собственник имеет право на истребование своего имущества из незаконного владения другим лицом. При выявлении факта незаконного проживания с целью формирования доказательной базы необходимо составить акт обследования жилого помещения.

Необходимые документы

Суд не может рассматривать в качестве доказательства устное заявление. Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

В качестве доказательства можно предоставить:

• свидетельство о праве собственности;
• истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Если квартиру сдают соседи, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Итак, какие документы могут понадобиться:

• исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
• документ из правоохранительных органов;
• акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• истекший договор найма;
• квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Иск о принудительном выселении из самовольно занятого жилого помещения

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Исковое заявление должно включать следующую информацию:

• наименование судебного органа, адрес;
• наименование и адрес истца;
• наименование и адрес ответчика;
• содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
• желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
• исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

Исковое заявление может содержать следующие приложения:

• копии свидетельства о государственной регистрации права;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копии исковых заявлений – три экземпляра.

Даже при несоблюдении малейшей формальности заявление может быть не принято. Вопросы о выселении относятся к делам, которые находятся под защитой Конституции – здесь подразумевается защита права на жилище.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан и образец акта обследования жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, одним из самых распространенных и в то же время простых случаев выселения является выселение лица собственником.

При выселении собственником гражданина, не являющегося собственником жилья, учитываются следующие факторы:

• является ли выселяемое лицо действительным или бывшим членом семьи;
• отношение к бывшему нанимателю помещения;
• основания получения собственности;
• основания вселения;
• предшествующие вселению события и т. д.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане.

Куда обратиться с заявлением?

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика. Об этом говорится в Гражданско-процессуальном кодексе.

На основании каких статей ЖК РФ можно выселить?

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

Видео о выселении из жилого помещения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-samovolno-zanjatogo-zhilogo-pomeshhenija.html

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2020 — без суда

Выселить гражданина из незаконно занимаемого помещения зачастую можно только по решению суда в принудительном порядке. Что представляет собой это правовое понятие, какие есть основания для оставления квартиры, о чем говорит судебная практика.

Кто это такие

К незаконно проживающим гражданам относятся люди, которые не имеют права на занятие жилой площади и вселились в них самовольно. У граждан отсутствует прописка, поскольку нет оснований для проживания, а также распорядительные документы.

К ним относятся следующие:

• документ о праве собственности из Росреестра на основании договора купли-продажи, мены, дарения, завещания и др.;
• временная или постоянная регистрация по заявлению заинтересованного лица;
• судебный акт.

Порядок выселения из муниципальной или государственной квартиры, либо приватизированного объекта собственности отличается.

Под выселением понимается необходимость покинуть помещение незаконно проживающими гражданами вместе с их имуществом и животными.

Основания

Причинами появления незаконных квартирантом становятся:

• просрочка временного разрешения на проживание или договора коммерческого найма (поднайма);
• незаконное заключение договора о передаче в пользование помещение третьим лицам без согласия собственника – муниципалитета или физического лица, частной организации;
• проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
• нахождение на жилплощади бывшего супруга, который имеет другое помещение, пригодное для постоянного проживания, трудоспособен и не имеет группы инвалидности;
• при нахождении в квартире родителей, которые лишены прав на воспитание ребенка, если несовершеннолетний проживает на собственной жилой площади;
• окончание срока действия ордера, договора социального найма на занятие определенной площади.

Правовым основанием для выселения незаконно вселившихся в квартиру граждан является ст.301 ГК РФ, в которой указано о защите прав собственника помещения от притязаний других лиц.

Для подтверждения своих прав предоставляются суду или правоохранительным органам доказательство владения объектом недвижимости – свидетельство о собственности или договор о приобретении квартиры в дар, по договору купли-продажи, приватизации и др.

Если отношения с родственниками испортились и совместное проживание невозможно, то это не представляет оснований для выселения этих граждан, проверяется наличие правовых мотивов для оставления ими помещений.

В отношении граждан, которые незаконно заняли квадратные метры, не действует принцип неприкасаемости жилья, прописанный в Конституции РФ. Это связано с тем, что лишить права на площадь, которая не принадлежит гражданину по праву, нельзя.

Наиболее часто распространенной причиной является выселение по причине продаже недвижимости, получения ее в дар или в порядке наследования. В этом случае гражданам, занимающих помещение и являющихся семьей бывшего владельца, необходимо покинуть квартиру в установленные законом сроки, в частности после регистрации права в Росреестре на недвижимость.

Про выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья читайте здесь.

Выселение осуществляется сначала в порядке достижения обоюдного согласия. Если договоренности невозможно добиться, то поддержку может оказать суд, судебные приставы, управляющая компания, участковый и правоохранительные органы.

Самостоятельно своими силами осуществлять выселение не стоит, поскольку заселением граждан могут затрагиваться права и интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних лиц. В этом случае оказать содействие и верно разрешить правовую ситуацию помогут только органы опеки и попечительства, иные решения без одобрения государственного учреждения будут отменены.

Наказываются такие правонарушения лишением свободы сроком на 5 лет при совершении тяжких деяний, в ином случае меры ограничиваются арестом и назначением принудительных работ. Поэтому важно своевременно привлечь для разрешения вопроса и применения мер правоохранительные органы и суд.
Необходимые документы

Для доказательства того, что гражданин вселен без правовых оснований или утерял их во время проживания, могут служить:

• протокол, составленный участковым;
• показания свидетелей;
• видеосъемка;
• свидетельства коммунальных и иных обслуживающих организаций;
• квитанции об оплате услуг ЖКХ;
• договор коммерческого найма с указанием сроков действия;
• судебное решение;
• свидетельство из загса о прекращении семейных отношений;
• заключение об оценке причиненного ущерба.

Если ни одна мера принудительного воздействия не подействовала, то остается только написать заявление о принудительном выселении в суд.

В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

• наименование судебного участка, адрес его нахождения;
• доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
• свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
• справки из коммунальных служб;
• выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
• домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
• требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
• содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
• при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

Вопрос решается в ходе нескольких судебных заседаний, по результатам выдается решение суда. После вступления его в силу документ предоставляется в Службу судебных приставов для реализации законного акта допустимыми правовыми методами.

Обеспечивается явка представителей органа общественного порядка в квартиру, организовывается выселение с применением силы, в том числе с правом на открытие дверей и др.

Можно ли обойтись без суда

Любой вопрос между жильцами, имеющими правовые основания по нахождению в квартире и фактически занявшими помещение, можно решить полюбовно, тем боле, что чаще всего такие ситуации возникают между близкими родственниками.

Чтобы не доводить до суда можно попробовать обратиться к участковому. Он должен обеспечить явку в квартиру, осмотр документов для установления возможности проживания на жилой площади, будут получены показания у свидетелей.

Результатом является составление протокола с предупреждением о необходимости выезда с квартиры в определенный срок.

Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы.

В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

Судебная практика

Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками. Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

Особенностью этой категории дел является возможно выселения без предоставления другого жилья, поскольку оснований для проживания в законном порядке не было.

Сложности возникают при вселении без правовых оснований несовершеннолетних на жилплощадь. Для организации их переезда и принятия решения о принудительном оставлении жилья требуется получить согласие в органах опеки и попечительства.

Однако в последнем случае риски связаны с тем, что на основании временной регистрации ребенка в квартире могут прописаться и родители. Это объясняется тем, что дети следуют за родителями до достижения совершеннолетия, тоже самое касается и их жилищных прав.

Необходимость выселения также возникает при прописке в жилье, заведомо не предназначенное для проживание – грозящее обвалом, аварийное.

При разрешении спора суды выясняют обстоятельства:

• наличие родственной связи, семейных отношений с собственником, ответственным квартиросъемщиком, если даже брак между супругами расторгнут;
• факт получения квартиры в собственность по возмездной сделке купли-продажи или в порядке приватизации, в дар или по наследству;
• причина вселения;
• события, предшествующие периоду проживания и др.

Выселение граждан, потерявших право на жилую площадь, в связи с прекращением отношений с собственником или вписанным в ордер лицом, производится на основании ст.35 ЖК РФ.

Следует помнить, что силовые методы при выселении следует применять только уполномоченным государственным органам, согласно их функций.

Возможна ли прописка на даче? Найдите ответ на этой странице.

Что дает прописка в квартире, узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivajushhih-lic/